Технический осмотр квартиры за 30 минут

Телефон с фонариком и зарядка (для проверки розеток), рулетка не меньше 5 м, маленький уровень — необязательно, но удобно, чтобы проверить пол и окна. Лист бумаги и ручка для заметок.

Идеально — днём в светлое время. Вечером фонари маскируют пятна на стенах и сырость. Если показывают только вечером — попросите второй визит днём, отказ = подозрительно.

Прежде всего осмотрите углы под потолком и углы стен у пола. Пятна желтоватого или коричневого цвета — признаки протечек сверху или плесени. Свежепокрашенный угол посреди старого ремонта — подозрительно: возможно закрашивают регулярную проблему.

Затхлый, сырой, химический — повод задуматься. Свежая краска тоже маскирующий запах: попросите проветрить и зайти через 15 минут. Если запах возвращается — что-то не так с вентиляцией или сантехникой.

Покатайте по полу любой круглый предмет (ручка). Если катится сама — серьёзный уклон. Это либо плохой ремонт, либо проблема с перекрытием.

Закройте и откройте каждое окно, проверьте, нет ли сквозняка по периметру. Конденсат между стёклами — стеклопакет разгерметизирован, менять дорого. Зимой окно с конденсатом = холодная квартира и счета за отопление.

Двойная дверь или хороший замок — стандарт безопасности. Спросите, менялся ли замок и кому могут быть известны прошлые ключи. При заселении лучше сменить личинку.

Откройте одновременно холодную и горячую воду на кухне и в ванной. Если напор резко падает — проблема с трубами. Включите слив унитаза и одновременно посмотрите в раковину: вода должна уходить быстро, без булькания.

Вставьте зарядку телефона в 3–5 розеток в разных комнатах. Если лампа индикатора моргает или зарядка греется — старая проводка. Это не блокирующая проблема, но повод снизить цену или попросить замену.

Загляните в распределительный щит на лестничной клетке. Современные автоматы — нормально. Старые пробки или скрутки проводов — серьёзно: при перегрузке такая квартира легко даёт пожар.

Промерьте 1–2 комнаты рулеткой и сверьте с указанной площадью. Если фактическая на 5 м² меньше — спрашивайте, и не покупайте/арендуйте за ту же цену. Часто разница идёт за счёт балкона или несогласованной перепланировки.