Как безопасно передать деньги за квартиру

Самый распространённый вариант для наличных. Покупатель закладывает деньги в ячейку при свидетелях из банка. Продавец получает доступ только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Стоимость аренды ячейки — символическая по сравнению с суммой сделки.

Безналичный аналог ячейки. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт, банк разблокирует их продавцу только при выполнении условий (предъявление зарегистрированного договора). Безопаснее и быстрее ячейки, но требует, чтобы оба пользовались услугами банка.

В новостройках от застройщика — уточните наличие эскроу у конкретного банка. Деньги покупателя замораживаются до сдачи дома. Если застройщик банкротится — банк возвращает деньги. Никогда не платите застройщику «напрямую».

Допустимо только для небольших сумм (депозит, задаток, аренда). Расписка пишется от руки продавцом, содержит сумму прописью, дату, основание, паспортные данные, подпись. Желательно — при свидетеле. Для покупки квартиры — категорически не рекомендуется.

Особенно — карты в банке другой страны. Любая «личная просьба» перевести деньги «на карту знакомого» — мошенничество. Деньги после перевода практически невозможно вернуть.

Сделка с недвижимостью в крипте формально может быть структурирована, но требует юриста и нотариуса. Если кто-то предлагает «давайте через USDT, чтобы быстрее» — это всегда обман.

Никогда не передавайте крупную сумму один на один в квартире продавца или в кафе. Только в офисе банка, нотариуса или у юриста.

После любой передачи денег — даже если был аккредитив — берите от продавца расписку или акт о получении полной оплаты. Без неё формально остаётся возможность претензии «деньги не получены».

Передача права собственности фиксируется только государственной регистрацией договора в реестре. До этого вы юридически не владеете квартирой, даже если деньги уже отданы. Не передавайте окончательную сумму до получения подтверждения регистрации.